STATUT ASOCIATIE DE PROPRIETARI BLOC D2




CAP. I
Art. 1 
Denumirea asociatiei de proprietari
Denumirea asociatiei de proprietari este "Asociatia de proprietari Bloc D2 " situata in Galati,d-dul Dunarea nr.61.
Art. 2 
Forma juridica a asociatiei de proprietari
Asociatia de proprietari bloc D2 este persoana juridica juridica de drept privat, nonprofit, constituitat in baza prevederilor Legii locuintei nr.144/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. Asociatia de proprietari isi desfasoara activitatea in conformitate cu legile romane si cu prezentul statut.
Art. 3 
Obiectul de activitate
Asociatia de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea conditiilor de functionare normala a locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta - denumite in continuare spatii - aflate in proprietate exclusiva, cat si a spatiilor constructiilor si instalatiilor, aflate in proprietate comuna indivizibila, aferenta cladirii.
In scopul realizarii obiectului de activitate asociatia are urmatoarele atributii:
  • incheie contracte cu furnizorii de produse si servicii;
  • angajeaza si dupa caz suspenda din functie administratorul proprietatii comune indiviza sau personalul necesar bunei gospodariri a acestei proprietati;
  • reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modifiarea proprietatii comune;
  • adopta si amendeaza bugetul de venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment, asigura calcularea si incasarea cotelor obisnuite si speciale pentru cheltuieli comune de la proprietari, impune penalizari pentru intarzierea la plata cotelor de intretinere;
  • adopta sau amandeaza decizii, reguli sau regulamente;
  • initiaza si apara in procese, in nume propriu si/sau al asociatilor, interesele legate de cladire;
  • exercita si alte atributii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul asociatilor.
Pentru furnizarea unor servicii necesare realizarii obiectivului de activitate asociatia poate angaja persoane fizice sau persoane juridice specializate, din cadrulasociatiei si/sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodariri a proprietatii comune poate fi angajat cu contract de munca sau prin conventie civila.
Art. 4
Sediul asociatiei
Sediul asociatiei de proprietari este in Romania, localitatea GALATI B-dl. DUNAREA, nr.61, sc.3.parter. 
Art. 5
Durata asociatiei de proprietari.
Durata asociatiei de proprietari este nelimitata.
Art. 6
Membrii asociatiei de proprietari
Membri asociatiei de proprietari sunt toti proprietarii, persoane fizice si/sau juridice, detinatori de una sau mai multe locuinte, care au semnat acordul de asociere.
CAP. II
Patrimoniul asociatiei de proprietari
Partrimoniul asociatiei de proprietari din mijloace banesti care pot fi majorate sau reduse in urma deciziei adunarii generale a asociatiei, cu respectarea prevederilor legale. Mijlocoacele banesti sunt alcatuite din fondurile de constituire la infiintarea asociatiei, din sumele prevazute si incasate conform listelor lunare de plata a cotelor la cheltuielile comune, precum si din alte venituri ale gospodariei.
Fondul de rulment se constituie pe baza jotararii adunarii generale a asociatiei de proprietari, calculat pentru fiecare proprietar in functie de numarul persoanelor inregistrate in cartea de imobil, si/sau declarate de proprietar lunar conform art.22 si de cota-parte de proprietate indiviza in proprietate comuna.
Valoarea fondului de rulment de proprietar si persoana trebuie sa fie egal cu suma corespunzatoare acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic.
In conditii de instabilitate economica, fondul de rulment se actualizeaza periodic prin depunerea de catre fiecare proprietar a unei sume reprezentand diferenta intre valoarea existenta si cea necesara acoperirii cheltuielilor lunare.
Restantele la fondul de rulment constituie elemente ale sistemului penalizari ca si restantele in plata cotelor lunare.
Fondul de rulment se foloseste pentru plata facturilor curente si se intregeste prin incasarea cotelor afisate pe lista de plata in curs.
In perioada in care valoarea fondului de rulment este mai mare dect volumul cheltuielilor, diferenta devine depozit bancar purtator de dobanda.
In momentul pierderii calitatii de membru al asociatiei, fondul de rulment se restituie in intregime respectivului proprietar, urmand ca viitorul proprietar membru al asociatiei sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor eferente lui.
Fondul de reparatii se constituie pana la limita maxima aprobata de adunarea generala a asociatiei pe baza bugetului de venituri si cheltuieli anual, prin contributia lunara a membrilor proportional cu cota parte di proprietatea comuna. Dupa efectuarea diferitelor cheltuieli in domeniul intretinerii, inlocuirii, repararii diverselor perti comune, fondul se reintregeste lunar prin contributia proprietarilor.
Sumele ramase necheltuite se constituie in depozit bancar, urmand a fi incluse ca resurse in bugetul pe anul urmator.
In momentul pierderii calitatii de membru al asociatiei de proprietari, fondul se restituie urmand a fi limentat in continuare de viitorul proprietar.
Fondurile speciale constituite au acelasi regim ca si fondurile de reparatii.
Sumele necesare pentru cumpararea mijloacelor materiale, altele decat cele cuprinse in cheltuielie administrative, se obtin prin contributia proprietarilor, proportional cu cota-parte din proprietatea comuna si se restituie sau se repartizeaza daca nu au fost cheltuite conform hotararii adunarii generale a asociatiei.
Art. 8
Patrimoniul asociatiei poate provenii si din donatii banesti, sponsorizari, subventii.
Art. 9
Gestionarea patrimoniului ca si activitatea financiar-contabila se exercita fie de membrii comisiei de cenzori sau alti membrii ai asociatiei, cu cunostinte de specialitate si experienta in domeniul economic, financiar, juridic, fie de persoane fizice sau juridice specializate.
Art. 10
Patrimoniul asociatiei de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau alte obligatii personale ale asociatilor.

CAP. III
Structura organizatorica
Art. 11
Asociata de proprietari este condusa de adunarea generala, care se intruneste cel putin odata in cursul unui an calendaristic, adunarea fiind anuntata cu cel putin 10 zile inainte de data intrunirii. Pentru ca hotararile sa fie valide este necesara o participare de doua treimi din numaru proprietarilor prezenti personal sau prin reprezentanti desemnati de ei.
Daca numarul de doua treimi nu este asigurat, adunarea generala va fi convocata la o data ulterioara, cand propriatarii prezenti pot hotara asupra problemelor chiar daca nu este intrunit cvorumul de doua treimi. Hotararile adunarii generale vor fi luate cu majoritate de voturi, adica cu mai mult de 50% din voturile proprietarilor prezenti. Daca se pune in disutie modificarea statutului sau dizolvarea asociatiei este necesar un cvorum de voturi mai mare de 80% din umarul total al membrilor.
Daca o decizie a asociatiei de proprietari, este contrara legii sau acordului de asociere, poate fi atacata in justitie in termen de 60 de zile de la adoptare, fara ca actiunea in justitie sa intrerupa aplicarea deciziei, ci numai hotararea definitiva a instantei.
Adunarea generala are urmatoarele atributii:
  • aproba darea de seama, raportul comisiei de cenzori si raportul exercitiului bugetar, acordand anual descarcarea de gestiune comitetului executiv si celui care administreaza cladirea;
  • adopta sau amendeaza deciziile, regulile si regulementele;
  • hotaraste cu 2/3 din numarul voturilor celor prezenti asupra necesitatii constituirii fondului de rulment si reparatii si alte fonduri speciale;
  • hotaraste cu acceptul a 80% din numarul de voturi al asociatilor, modificarile ulterioare ale statutului;
  • hotaraste asupra volumului mijloacelor materiale si banesti necesare desfasurarii activitatii, sumele pana la care comitetul executiv poate angaja cheltuieli in numele asociatiei si suma maxima care poate fi retinuta in casa pentru cheltuieli directe;
  • hotaraste cuantumul salariilor, indemnizatiilor si premiilor pentru personalul incadrat cu contract sau conventie civila;
  • hotaraste care dintre functiile din structura organizatorica a asociatiei poate fi salarizata (presedinte, vicepresedinte);
  • hotaraste asupra acordarii unor drepturi banesti membrilor asociatiei de proprietari, alesi sau nu in structura organizatorica  asociatiei, care desfasoara activitati folositoare acesteia;
  • hotaraste numarul membrilor comitetului executiv, al comisisi de cenzori si durata mandatului acestora;
  • alege dintre membrii asociatiei de proprietari, comitetul executiv al asociatiei, validand dintre acestia pe presedinte;
  • alege dintre membrii asociatiei, comisi de cenzori sau hotaraste delegarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociatii sau agenti economici specializati;
  • revoca cand este cazul, oricare dintre membrii comitetului executiv sau ai comisiei de cenzori alegand un succesor prin votul majoritatii simple;
  • stabileste termenul si forma de plata a cotelor de contributie a membrilor asociatiei;
  • valideaza sistemul de penalizari pentru intarzierea in plata cotelor de intretinere cu mai mult de 30 de zile, stabilit de comitetul executiv;
  • hotaraste cu cel putin 80% din numarul voturilor tuturor proprietarilor, asupra necesitatii angajarii de credite bancare;
  • hotaraste cu cel putin doua treimi din numarul voturilor celor prezenti, schimbarea unor instalatii importante;
  • adopta masuri ce trebuie indeplinite dedetinatorii de animale de casa din cadrul blocului.
Art. 12
Comitetul executiv
Asociatia de proprietari, deleaga autoritatea de a stabili directiile privind functionalitatea si administrarea cladirii, comitetului executiv.
Comitetul executiv actioneaza in  numele proprietarilor in ceea ce priveste administrarea si functionalitatea cladirii, cu exceptia atributiilor rezervate exclusiv acestora.
Comitetul executiv va fi condus de un presedinte care va fi desemnat de regula in persoana celui care intruneste cel mai mare numar de voturi la alegerea comitetului executiv (se poate delega aceasta atributie comitetului executiv, care poate alege presedintele dintre membrii sai).
Comitetul executiv va alege vicepresedintele, secretarul si trezorierul care vor fi membrii ai comitetului executiv.
Presedintele asociatiei de proprietari va fi si presedintele Comitetului executiv.
Atributiile Comitetului executiv sunt:
  • aduce la indeplinire hotararile adunarii generale, executa bugetul de venituri si cheltuieli, intocmeste proiectul bugetului pe anul urmator, prezinta dari de seama asupra activitatii si propune masuri pentru imbunatatirea acesteia, hotaraste rectificarea bugetului pentru anul in curs;
  • raspunde de ingrijirea, pastrarea in bune conditiuni si supravegherea utilitatilor cladirii, spatiilor comune si instalatiilor;
  • analizeaza oferte si negociaza contracte in cazul in care administrarea cladirii partial sau total va fi asigurata de persoane juridice;
  • urmareste incasarea lunara a cotelor, de la proprietari, emite somatii catre restantieri, penalitatile pentru intarzierea in plata a cotelor, actioneaza in justitie proprietarii cu restante neachitate la cote, fond de rulment, fond de reparatii, solicitand in cazuri extreme executarea silita;
  • emite dispozitii de imputare, pentru pagube adse asociatiei de personalul angajat si de alte persoane, urmareste recuperarea pagubelor;
  • hotaraste necesitatea efectuarii operatiunilor de control si verificare a modului de gestionare a bunurilor asociatiei;
  • instiinteaza proprietarii de necesitatea efectuarii reparatiilor la partile comune ale cladirii;
  • propune adunarii generale crearea de fonduri speciale pentru realizarea unei ambiante placute pentru petrecerea timpului liber;
  • imputerniceste administratorul pentru a putea inspecta apartamentele sau spatiile cu alta destinatie, in vederea reparatiilor la instalatiile proprietatii comune;
  • participa la receptia lucrarilor angajate de asociatie;
  • stabileste modul de calcul si incasarea fondului de rulment;
  • hotaraste asupra managementului financiar(data afisarii listelor de plata, formatul si caracteristicile listelor de plata, locul si programul de incasari);
  • hotaraste actionarea in justitie a proprietarilor vinovati de neplata cotelor lunare, a fondului de rulment, a fondului de reparatii, inclusiv a cheltuielilor neprevazute;
  • hotaraste unitatea bancara la care asociatia isi va deschide contul.
Discutiile si deciziile se consemneaza in registrul de procese verbale, semnate de toti membrii prezenti, registrul pastrandu-se la Presedintele asociatiei.

Art. 13.
Comisia de cenzori
Membrii asociatiei de proprietari, aleg dintre ei si o Comisie de cenzori, care va verifica situatia financiar-contabila.
Numarul Comisiei de cenzori nu poate fi mai mic de trei, durata madatului stabilindu-se de Adunarea generala.
Membrii Comisiei de cenzori, nu pot face parte din Comitetul executiv si trebuie sa pposede cunostinte in domeniul economic, financiar si juridic. Comisia de cenzori isi va alege dintre membrii sai, un Presedinte.
Comisia de cenzori are urmatoarele atributii:
  • verifica indeplinirea conditiilor statutare privind prezenta si votul Adunarii generale;
  • verifica executia bugetara;
  • efectueaza controlul preventiv pentru platile cu numerar si urmareste depunerile in contul curent al asociatiei. Viza de control preventiv se acorda de un membru al comisiei de cenzori in care asociatia nu are o persoana care indeplineste functia de contabil;
  • verifica, cel putin odata pe semestru, gestiunea asociatiei, stabilirea si incasarea cotelor de contributie a proprietarilor, consemnand rezultatul, intr-un registru care se pastreaza la Presedintele comisiei, sau alt membru desemnat;
  • stabileste registrele de evidenta ale asociatiei;
  • in baza verificarilor, prezinta rapoarte adunarii generale;
  • propune imputarea si recuperarea sumelor ce reprezinta daune si despagubiri pentru pagube aduse asociatiei de personalul angajat sau de membrii asociatiei;
  • in cazul in care se hotaraste ca administrarea cladirii sa se faca de persoane juridice, participa la negociarea contractului;
Art. 14
Presedintele asociatiei
Conducatorul executiv al asociatiei de proprietari este Presedintele,care va fi inlocuit de Vicepresedinte, in caz de absenta.
Presedintele are urmatoarele atributii:
  • verifica respectarea si indeplinirea hotararilor adoptate in Adunarea generala si de catre Comitetul executiv, controleaza si indica solutii corespunzatoare personalului care deserveste asociatia iar in cazul cand administrarea este asigurata de o persoana juridica, supravegheaza stricta respectare a contractului;
  • reprezinta asociatia de proprietari in incheierea si derularea contractelor si isi asuma obligatii in  numele acestora;
  • reprezinta asociatia de proprietari impotriva unor terti, inclusiv in actiuni judecatoresti, initiate de asociatie, impotriva unui proprietar, membru al asociatiei;
  • analizeaza ordinea de prioritati si planul lucrarilor de intretinere si reparatii la partile comune;
  • are drept de semnatura asupra conturilor asociatiei;
  • convoaca Comitetul executiv ori de cate ori este nevoie;
  • intocmeste ordinea de zi si lucrarile Comitetului executiv;
  • semneaza deciziile de imputare, precum si orice alte acte, actiuni de chemare in judecata, sesizari, reclamatii, emise de Comitetul executiv, contractele de munca;
  • pastreaza si foloseste stampila asociatiei.
Art. 15
Secretarul Comitetului executiv
Secretarul va intocmi si pastra procesele verbale ale sedintelor Comitetului executiv si procesele verbale ale tuturr Adunarii generale ale asociatiei de proprietari.
Art. 16
Contabilul (trezorierul) asociatiei de proprietari
Contabilul (trezorierul) va raspunde de fondurile si bunurile asociatiei de proprietari si va asigura o evidenta contabila completa si corecta de inregistrare a bonurilor de decontare si de plata.
Functia de contabil poate fi indeplinita si de cel care este numit in functia de secretar.

CAP IV
Managementul asociatiei de proprietari
Art. 17
Prin managementul asociatiei de proprietari se intelege administrarea propriu zisa a cladirii, a instalatiilor si a tuturor elementelor proprietatii comune si a managementului financiar-contabil. Acesta se asigura de persoane fizice angajate cu contract de munca, sau conventie civila, fie prin persoane juridice cu contract de management, in functie de hotararea Adunarii generale.
Art. 18
Administratorul
Administratorul, persoana fizica, poate fi desemnat dintre membii asociatiei, sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale, sau cu experienta in domeniu.
Administratorul poate fi angajat si pe functia de contabil, daca indeplineste conditiile din statul. Asociatia angajeaza administratorul si contabilul, persoanel fizice, pe baza de contract individual, sau conventie civila, in care sunt prevazute drepturile si obligatiile fiecarei parti, stabilite prin negociere. Asociatia de proprietari, prin Comitetul executiv, poate suspenda din functie, sau poate rezilia contractul, sau conventia, daca se constata ca este afectata buna functionare a cladirii.
Administratorul, persoana fizica sau juridica, are urmatoarele atributii:
  •  asigura managementul financiar al asociatiei prin:
              - gestionarea bunurilor si fondurilor banesti;
              - intocmirea lunara a listelor de plata;
              - incasarea cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei de proprietari;
              - efectuarea platilor si incasarii veniturilor;
              - sesizarea Comitetului executiv, in vederea somarii restantierilor si aplicarea procedurii de                               recuperare a restantelor, cu penalizarile aferente;
              - calcularea si incasarea penalitatilor, conform sistemului aprobat de Adunarea generala;
              - actualizarea, daca este cazul, cu avizul Comitetului executiv, a fondului de rulment.
  • intocmirea si pastrarea evidentelor contabile si a registrelor asociatiei specifice managementului financiar;
  • prezentarea, la solicitarea Comitetului executiv, sau a Comisiei de cenzori, a rapoartelor, sau documentelor necesare unor verificari financiar-contabile;
  • controlul facturarii corecte a consumatorilor in fucntie de indexul coantoarelor de bloc;
  • verificarea existentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii;
  • respectarea altor prevederi, privind modul de exercitare a managementului financiar.
Asigura managementul de proprietate al Asociatiei de proprietari prin:
  • urmarirea comportarii, in timp, a constructiei;
  • intocmirea fiselor periodice cu privire la starea cladirii;
  • raspunderea fata de functionalitatea si integritatea elementelor proprietatii comune, fata de mijloacele materiale si de utilizarea in bune conditii a acestora;
  • procurarea mijloacelor materiale necesare intretinerii  si reparatiilor curente;
  • instiintarea Comitetului executiv si luarea masurilor pentru efectuarea la timp si in bune conditii a lucrarilor de intretinere si reparatii;
  • supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si de intretinere si participarea la receptia acestora, efectuand plata corespunzatoare stadiului lucrarilor;
  • controlul personalului angajat pentru curatenie, incasarea si ecavuarea gunoiului menajer, etc;
  • inspectarea proprietatilor individuale, in vederea inlaturarii defectiunilor aparute la instalatiile de folosinta comuna si e eliminarii pierderilor care determina costuri suplimentare si instiintare proprietarului asupra obligatiei de a remedia defectiunea;
  • asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor de locuit in cladire comuna;
  • indeplineste orice alte obligatii prevazute de legislatia in vigoare.
Art. 19
Venituri si cheltuieli comune: calculul cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei de proprietari.
Anul fiscal fiscal al Asociatiei de proprietari este anul calendaristic. Inainte de inceperea urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmeaza, Comitetul executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in Adunarea generala, un buget de venituri si cheltuieli.
Toti proprietarii, trebuie sa plateasca, in avans, cota ce le revine, fata de cheltuielile de intretinere, cheltuielile comune, reparatiile lunare, etc.
Cheltuielile de intretinere (apa rece, apa calda, combustibil, gaze naturale, energie electrica, iluminarea scarilor, instalatii scara, salubritate, salarii pentru personalul angajat, materiale consumabile pentru intretinere, etc. se repartizeaza in functie de numarul de persoane care locuiesc in luna respectiva in cladire.
Pentru spalari de masini, covoare, etc calculul se face in baza actelor normative in vigoare.
Cheltuielile comune (fondurile stabilite, cheltuielile administrative, intretinerea interfonului, etc.) se calculeaza in functie de cota indiviza din proprietatea comuna.
Energia termica se repartizeaza dupa suprafata radianta.
Cota parte indiviza din proprietatea comuna, este prevazuta in acordul de asociere.
Stabilirea cotelor-parti din veniturile Asociatiei de proprietari, care sunt venituri comune, se face proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna.
Pentru neplata cotelor de contributie in lista de plata se aplica o penalizare, oricarui proprietar care are o intarziere mai mare de 30 de zile.
Cheltuielile efectuate in scopul recuperarii datoriilor, vor fi suportate de restantierii in cauza.
Sentinta data in favoarea Asociatiei, poate fi pusa in aplicare prin orice modalitate prevazuta de Codul de procedura civila, pentru acoperirea daunelor.

CAP V
Obligatiile proprietarilor
Art. 20
Fiecare proprietar este obligat sa-si mentina proprietaea imobiliara si cota parte de proprietate comuna indiviza aferenta acesteia, in buna stare si este raspunzator de daunele provocate din cauza neindeplinirii acestei obligatii.
Art. 21
Proprietarii de apartamente si spatii cu alta destinatie sunt obligati sa plateasca cotele de intretinere.
Art. 22
Proprietarii din condominiu, indiferent daca fac parte sau nu din Asociatia de proprietari, sunt obligati:
  • sa plateasca, in avans, cota ce le revine lunar;
  • sa anunte administratia daca gazduieste persoane mai mult de 15 zile calendaristive consecutive;
  • sa semnaleze, in timp util, orice problema care apare la instalatiile de folosinta comuna;
  • sa respecte regulamentul intern al Asociatiei de proprietari  cu privire la normele de convietuire, sa anunte Comitetul executiv al asociatiei de intentia de a schimba destinatia proprietatii individuale, cerand acordul scris si sa prezinte, in copie, toate documentele necesare desfasurarii activitatii propuse in termen de 30 de zile lucratoare de la primirea acordului;
  • sa nu schimbe aspectul proprietatii comune, fara acceptul scris al Comitetului execuitiv al Asociatiei de proprietari;
  • sa accepte accesul in spatiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al Asociatiei, atunci cand este necesar sa se repare, sau sa se schimbe elemente din proprietatea comuna la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv. Fac exceptie, cazuriel de urgenta, cand nu este necesar nici un preaviz.
  • in conditii de neparticipare la deciziile si desfasurarea activitatiloe in cadrul asociatiei de proprietari, sa nu aduca prejudicii morale celorlalti proprietari asociati, sau celor care desfasoara activitati pentru asociatie;
  • sa incheie cu Asociatia de proprietari, contracte de inchiriere, pe care le negociaza cu Comitetul executiv, pentru elementele, sau suprafete din proprietatea comuna, folosita in interes personal.
Art. 23
Proprietarii, membrii ai Asociatiei de proprietari, au urmatoarele obligatii:
  • sa respecte Statutul asociatiei de proprietari;
  • sa se supuna hotararilor Adunarii generale;
  • sa nu denigreze activitatea Asociatiei de proprietari, in interiorul si exteriorul acesteia;
  • sa respecte orice angajament facut de Asociatia de proprietari;
  • sa participe la actiuni deosebite, de maxima urgenta, corespunzatoare scopurilor asociatiei;
  • sa se conformeze tuturor obligatiilor prevazute la art.22.
Art. 24
Proprietarii de spatii cu alta destinatie decat cea de locuit, sunt obligati, ca intermen de 30 de zile lucratoare, de la infiintarea Asociatiei de proprietari, sa se prezinte la Comitetul executiv cu copii ale contractelor individuale pentru servicii cu furnizorii.
Art. 25
In cazul in care, proprietarul unui apartament, sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta, sau oricare alta persoana, care actioneaza in numele sau si provoaca daune oricarei parti din proprietatea comuna, sau altei proprietati individuale, respectivul proprietar trebuie sa repare, sau sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
Art. 26
In cazul spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relatiile de coproprietate dintre proprietari, se reglementeaza in conformitate cu prevederile Codului civil.
Art. 27
Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii, pot fi reamplasate, prin acord intre proprietari si cu instiintarea, in scris, a Comitetului executiv.
Zidurile dintre apartamente si proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de rezistanta, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
Art. 28
Daca unul dintre proprietari, impiedica buna functionare si folosire normala a cladirii, creind prejudicii celorlalti proprietari, masurile pentru folosirea normala a imobilului, se vor hotara pe cale judecatoreasca, la solicitarea Asociatiei de proprietari.
Art. 29
Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament sau spatiu, este obligat sa se conformeze regulilor prezentului Statut, precum si regulilor, regulamentelor, hotararilor si rezolutiilor adoptate legal de Asociatia de proprietari.

CAP VI
Drepturile proprietarilor
Art. 30
Fiecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din Asociatia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din cladire, in conditiile stabilite de lege, de regulementele autoritatilor in drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel incat sa lezeze drepturile, sau interesele oricarui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul Statut. Nici un proprietar nu are dreptul sa schimbe destinatia unor elemente din proprietatea comuna, nici partial.
Art. 31
Fiecare proprietar poate folosi, ipoteca sau instraina, in deplina libertate, proprietatea imobiliara pe care o detine in cadrul condominiului.
Art. 32
Membrii Asociatiei de proprietari, au si ei urmatoarele drepturi:
  • sa participe, cu vot deliberativ, la Adunarea generala, sa aleaga si sa fie ales in structurile organizatorice ale asociatiei;
  • sa solicite si sa primeasca, ori de cate ori este necesar si motivat, explicatii cu privire la determinarea cotei de intretinere afisate si sa conteste, in scris, in termen de 10 zile la Comitetul executiv, cunatumul cotei, justificat;
  • sa conteste, in justitie, in termen de 60 de zile de la adoptarwea unei decizii a Asociatiei de proprietari, daca aceasta este contrara Statutului, acordului de asociere, legislatiei sau este de natura sa produca daune considerabile unei minoritati a proprietarilor;
  • sa solicite, in baza unei cereri catre Presedintele Asocoatiei, diminuarea, temporara, a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei (reducerea cheltuielilor de intretinere, dar nu si a cheltuielilor comune) daca lipsa din apartament este de cel putin 30 de zile calendaristice, in decursul a doua luni consecutive;
  • sa puna intrebari si sa solicite explicatii, in legatura cu activitatea Asociatiei de proprietari;
  • sa beneficieze, cand este cazul, de toate facilitatile rezultate in urma activitatilor desfasurate de asociatie, in functie de cota parte indiviza;
  • sa participe la activitatile lucrative ale asociatiei, benevol, in functie de capacitatile profesionale;
  • sa beneficieze de garantii materiale si morale stabilite de Adunarea generala, pentru initiative personale;
  • sa prezinte spre rezolvare probleme deosebite si sa participe activ la solutionarea lor;
  • sa obtina drepturi banesti, compensatii si recompense materiale, in conformitate cu legislatia existenta.
CAP VII
Dizolvarea Asociatiei de proprietari
Art. 33
Asociatia de proprietari se va dizolva in momentul in care numarul proprietarilor cladirii scade sub 3, sau cu acordul proprietarilor, in conditii de maxima urgenta, cand starea cladirii o impune.
Art. 34
Asociatia de proprietari se poate dizolva si in urmatoarele cazuri:
  • cand scopul pentru care a fost infiintata nu se indeplineste;
  • prin hotararea Adunarii generale a proprietarilor, cu votul a 80% din numarul membrilor asociati.
Art. 35
In momentul dizolvarii, patrimoniul, respectiv veniturile din preluarea, sau lichidarea bunurilor Asociatiei de proprietari, vor fi distribuite proprietarilor, proportional cu cota parte din proprietatea comuna.
Art. 36
Dizolvarea Asociatiei de proprietari, va fi anuntata la judecatoria unde aceasta a fost inregistrata.

CAP VIII
Dispozitii finale
Art. 37
Activitatea Asociatiei de proprietari se desfasoara si cu respectarea metodologieide incheiere, de executare si incetare a raporturilior de munca, de conducere a evidentei, de efectuare a operatiunilor de disciplina financiara si de casa, precum si de verificare financiar-contabila, stabile de ministerele de resort. Arhivarea documentelor si a registrelor Asociatiei de proprietri se face conform prevederilor in vigoare.
Art. 38
Daca toti membrii Asociatiei de proprietari sunt abonati individual, pe baza de contract, al furnizorilor de servicii, asociatia este degrevata de atributiile avute pana la data respectiva, cu referire la calculul si incasarea cotelor, precum si la plata facturilor.
Pe baza unui contract intre furnizorii de servicii si Asociatia de proprietari, cu aprobarea Adunarii generale, asociatia poate presta servicii de intermediere, conform Statutului si legilor in vigoare.
Art. 39
Pentru obtinerea de venituri necesare desfasurarii activitatii sale, Asociatia de proprietari poate desfasura activitati lucrative, in conditiile legii.
Art. 40
Controlul Asociatiei de proprietari poate fi efectuat de organele prevazute de lege in acest scop, carora asociatia este obligata sa le puna la dispozitie registrele, actele asociatiei si toate informatiile considerate utile de acestea.
Art. 41
Evidentele contabile si bilantul contabil se vor tine in lei, conform prevederilor legale.
Art. 42
Calculul si repartizarea profitului se stabilesc prin bilantul contabil, aprobat de Asociatia de proprietari.
Art. 43
In cazul decesului unuia din asociati, activitatea Asociatiei de proprietari va putea continua cu succesorii testamentari sau legali, dupa caz.
Art. 44
Solutionarea litigiilor dintre asociatia de proprietari si terte persoane fizice sau juridice romane, sau strain, este de competenta instantelor judecatoresti romane.
Art. 45
Pentru recuperarea banilor datorati si a dobanzii aferente, Asociatia de proprietari, va chema in justitie pe proprietarii care nu isi achita cotele de intretinere mai mult de 90 de zile. Executarea acestor hotarari judecatoresti se va face conform Codului civil. 


Niciun comentariu:

Trimiteți un comentariu

Abonați-vă la: Postări (Atom)